1. Identificação do Imóvel - Tipo de Imóvel: Sala/conjunto comercial - Endereço: Avenida Raja Gabaglia, nº 2708, sala 312, Bairro Estoril, Belo Horizonte/MG - Área Total: Aproximadamente 150m² 2. Configuração e Disposição Interna O imóvel apresenta um layout funcional distribuído em dois pavimentos, com as seguintes características: 1º Pavimento: Compreende a recepção, com piso em granito e um lavabo. 2º Pavimento: Constitui-se de um salão principal e uma sala adicional com banheiro privativo, ambos com acabamento em granito. O pavimento dispõe de mais dois banheiros revestidos em cerâmica e áreas externas que garantem iluminação e ventilação naturais. 3. Infraestrutura do Edifício O prédio comercial oferece uma infraestrutura completa e segura, com os seguintes recursos: - Acesso: Hall de entrada com decoração refinada e dois elevadores para acesso facilitado às salas. - Portaria: A portaria opera com um porteiro em horário comercial, de segunda a sexta-feira, das 07:00 às 20:00, e aos sábados, das 08:00 às 20:00. - Estrutura: O edifício possui três pavimentos, com 36 salas por andar, e a unidade em questão inclui uma vaga de garagem no piso S3. 4. Localização e Pontos de Referência A localização é estratégica e de fácil acesso, com as seguintes referências: - Acesso: Próximo à Avenida Barão Homem de Melo, uma importante via de acesso rápido. - Proximidade: Situado em frente ao renomado Restaurante Porcão.