Excelente oportunidade de investimento em Sete Lagoas! Trata-se de uma propriedade diferenciada, com área total de aproximadamente 44.000 m² (4,4 hectares), excelente topografia e confrontação com área pertencente ao Exército. O terreno está inserido em um ambiente de natureza exuberante e conta, em seus fundos, com um pequeno córrego de águas límpidas, agregando beleza e valorização ao imóvel. O acesso é facilitado por via frontal totalmente pavimentada. A propriedade já dispõe de hidrômetro instalado e abastecimento de água pela rede pública, além de rede de energia elétrica disponível na calçada em frente ao terreno. Sua localização é estratégica: aproximadamente 12 minutos do centro de Sete Lagoas e pouco mais de uma hora de Belo Horizonte. A documentação encontra-se regularizada, com registro imobiliário, proporcionando segurança e tranquilidade para a negociação. Uma verdadeira pérola imobiliária, que reúne ampla área, infraestrutura, localização privilegiada, excelente topografia e contato direto com a natureza ? ideal para diferentes projetos e uma excelente oportunidade de investimento. Gleba de 44.000 m² com alto potencial para desenvolvimento de projetos ou investimentos imobiliários, apresentando características técnicas e geográficas favoráveis. A propriedade possui perfil jurídico totalmente regularizado e infraestrutura básica já instalada. Especificações Técnicas e Infraestrutura - Área Total: 44.000 m² com excelente aproveitamento topográfico para implementação de projetos. - Infraestrutura Instalada: Acesso direto por via pavimentada, hidrômetro com ligação ativa à rede pública de água e rede de energia elétrica disponível na testada do imóvel. - Logística e Acesso: Localização privilegiada a 12 minutos do centro de Sete Lagoas e a aproximadamente 60 minutos de Belo Horizonte. - Confrontações: Divisa direta com área pertencente ao Exército Brasileiro, fator que agrega segurança significativa ao perímetro. - Recursos Naturais: Área com maciço vegetal preservado e provida de recurso hídrico (córrego de águas limpas) na divisa aos fundos. - Situação Jurídica: Documentação rigorosamente em dia, com matrícula devidamente registrada em cartório e livre para transferência imediata.